商品房和住宅房的区别在房地产市场中，”商品房”和”住宅房”是两个常见的术语，但它们的含义并不完全相同。很多人容易混淆这两个概念，其实它们在性质、用途、产权等方面存在明显差异。下面内容将从多个角度对两者进行拓展资料和对比。
一、概念拓展资料
商品房：是指由开发商依法取得土地使用权后，按照市场规律进行建设和销售的房屋，通常为商业开发项目，面向社会公众出售，具有完整的产权和使用功能。
住宅房：是指主要用于居住的房屋，可以是商品房的一种，也可以是其他类型的住房，如单位自建房、经济适用房等。住宅房的核心特征是“居住性”，即主要用途是供人居住。
二、区别拓展资料
| 对比项 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 由开发商开发并出售的房屋 | 主要用于居住的房屋 |
| 开发主体 | 房地产开发企业 | 可为开发商、单位或个人 |
| 产权性质 | 一般为70年或更长的产权 | 产权类型多样，视来源而定 |
| 使用目的 | 以出售为主，也可出租 | 以居住为主 |
| 建设标准 | 按照商品房建设规范执行 | 标准不一，视具体情况而定 |
| 销售方式 | 公开市场销售 | 可公开销售，也可内部分配 |
| 是否可交易 | 可自在买卖 | 可买卖，但部分受政策限制 |
| 是否有配套 | 通常配有完善配套设施（如学校、商场） | 配套设施视具体类型而定 |
三、常见误区
1. 商品房一定是住宅房吗？
不一定。商品房包括住宅、商铺、写字楼等多种类型，只有其中一部分是住宅房。
2. 住宅房都是商品房吗？
不完全是。住宅房可能来自单位自建、保障房、小产权房等非商品房渠道。
3. 商品房和住宅房哪个更保值？
一般来说，位于城市核心地段的商品房更具升值潜力，但住宅房的实用性更强。
四、小编归纳一下
商品房与住宅房虽然都属于房产范畴，但在性质、来源、用途等方面存在较大差异。购房者在选择时应根据自身需求，明确房屋的性质和产权情况，避免因概念不清而造成不必要的损失。
